Технический дизайн-проект под ключ —
точная инструкция для ремонта без ошибок
и перерасхода бюджета

Технический дизайн-проект — это комплект рабочих чертежей, схем и развёрток, по которым ведутся ремонтные работы. В нём фиксируются все ключевые параметры: размеры комнат, положение перегородок и дверных проёмов, уровни потолка, расположение розеток и выключателей, инженерные системы и отделочные материалы. Это своего рода «дорожная карта» для строителей и монтажников, содержащая конкретные указания и нормы.
Техпроект нужен, чтобы:

• избежать ошибок при перепланировке, монтаже инженерных систем и отделке;
• контролировать каждый этап работ;
• составить точную смету и закупить материалы;
• гарантировать, что итоговый интерьер будет соответствовать утверждённому решению и бюджету.

Главное отличие в назначении. Дизайн-проект отвечает за «как будет выглядеть» — это эстетика, стиль, 3D-визуализации, цветовые решения и образ будущего интерьера. Технический проект отвечает за «как это сделать правильно» — это точные чертежи, схемы разводки коммуникаций, спецификации материалов и инструкции для строителей. Проще говоря, дизайн-проект показывает картинку, а технический проект даёт строителям понятный план действий, по которому эту картинку можно реализовать без ошибок

Базовый комплект технической документации включает несколько обязательных разделов:

• Обмерный план — точные замеры помещений с фиксацией окон, дверей, ниш, высоты потолков и толщины стен.
• План демонтажа и монтажа перегородок — какие стены сносятся, какие возводятся.
• План расстановки мебели и оборудования — зонирование и расположение всей мебели и техники.
• План полов — раскладка напольных покрытий, пороги, стыки.
• План потолков — конструкция, уровни, расположение светильников.
• Развёртки стен — отделка каждой стены с привязкой розеток, выключателей, декоративных элементов.
• План электрики — все розетки, выключатели, трассы кабелей, распределительные щитки.
• План сантехники — точки подключения, трассы труб, места установки санфаянса.
• Спецификации и ведомости материалов — перечень отделочных материалов с точным количеством и характеристиками.

Сроки зависят от площади объекта, его конфигурации и сложности инженерных решений. В среднем:

• Для квартиры площадью до 80 м² – 4–5 недель
• Для квартиры 80–150 м² – 5–6 недель.
• Для загородного дома или сложного коммерческого объекта – от 5 недель (срок оговаривается индивидуально).
• Точные сроки называются после знакомства с планировкой и утверждения технического задания. Мы всегда стараемся уложиться в оговоренный график, чтобы вы могли спланировать начало ремонта.

Технический проект создаётся для того, чтобы максимально минимизировать изменения в процессе ремонта. Все ключевые решения (планировка, расположение инженерных сетей, материалы) принимаются на этапе разработки.

• Однако мы понимаем, что иногда возникают новые идеи или необходимость скорректировать детали. В таких случаях мы готовы оперативно внести правки – это обсуждается индивидуально. Стоит учитывать, что изменения могут повлиять на общий срок и стоимость, особенно если они затрагивают уже утверждённые инженерные схемы.

Экономия достигается за счёт нескольких факторов:

• Исключение переделок. Ошибки, обнаруженные на стройке, требуют демонтажа и повторных работ – это дорого и долго. Проект заранее исключает такие ситуации.
• Точные спецификации. Вы закупаете ровно столько материалов, сколько нужно – без излишков (которые не вернуть) и без нехватки (которая ведёт к доплате за срочный дозаказ).
• Контроль подрядчиков. Когда у строителей есть чёткий план, они не могут завысить объёмы работ или предложить «улучшения» за дополнительную плату – вы видите, что заложено в проекте.
• Оптимизация логистики. Зная точный перечень материалов, можно спланировать поставки партиями, сэкономив на доставке и хранении.
• В среднем технический проект окупается в 3–5 раз за счёт предотвращения типичных ошибок, которые возникают при ремонте «на глаз».

Авторский надзор – это дополнительная услуга, которая рекомендуется, но не является обязательной. Она включает регулярные выезды нашего специалиста на объект для проверки соответствия работ чертежам, контроля качества монтажа, а также помощи в решении нестандартных ситуаций.
Когда авторский надзор особенно полезен:

• Если вы не можете часто бывать на объекте лично.
• Если у вас сложный инженерный проект (многоуровневые потолки, нестандартное освещение, системы вентиляции).
• Если вы хотите полностью переложить контроль на профессионалов и быть уверенными, что ремонт идёт строго по проекту.

Решение о заказе авторского надзора принимаете вы. Мы всегда готовы его предложить, но не навязываем.

Да, мы работаем с клиентами по всей России. Для удалённой разработки нам потребуется:

• Точный план БТИ или план от застройщика в электронном виде.
• Фотографии помещений с размерами (или возможность сделать обмеры силами местных специалистов – мы можем помочь с поиском).
• Подробное техническое задание, которое мы подготовим вместе с вами удалённо.

Все согласования и корректировки проводятся онлайн (по телефону, видео-звонкам, в мессенджерах). Готовый проект отправляется в электронном виде. При необходимости мы можем организовать выезд нашего специалиста в ваш регион (за дополнительную плату).

Да, это абсолютно возможно. Мы работаем как с теми, у кого уже есть готовая дизайн-концепция (3D-картинки, референсы, альбом с отделкой), так и с теми, кто находится на этапе формирования идей.
Если у вас нет готового дизайн-проекта, мы начинаем с разработки планировочного решения (зонирование, расстановка мебели и оборудования). Это делается на основе вашего технического задания – мы обсуждаем, сколько комнат нужно, как вы планируете использовать пространство, какие у вас есть пожелания по стилю и функционалу. На этом этапе мы предлагаем 2–3 варианта планировки, вы выбираете наиболее подходящий, и уже от него мы «отстраиваем» всю техническую документацию.

• Важно: технический проект фиксирует конкретные размеры, инженерные сети и материалы, поэтому для его разработки не требуется готовая «красивая картинка» – достаточно чёткого понимания того, где и что будет стоять. Эстетические решения (цвета, фактуры, декор) мы фиксируем в виде краткого дизайн-брифа и при необходимости можем дополнительно разработать 3D-визуализации как отдельную услугу.

Да, это абсолютно возможно. Мы работаем как с теми, у кого уже есть готовая дизайн-концепция (3D-картинки, референсы, альбом с отделкой), так и с теми, кто находится на этапе формирования идей.
Если у вас нет готового дизайн-проекта, мы начинаем с разработки планировочного решения (зонирование, расстановка мебели и оборудования). Это делается на основе вашего технического задания – мы обсуждаем, сколько комнат нужно, как вы планируете использовать пространство, какие у вас есть пожелания по стилю и функционалу. На этом этапе мы предлагаем 2–3 варианта планировки, вы выбираете наиболее подходящий, и уже от него мы «отстраиваем» всю техническую документацию.
Важно: технический проект фиксирует конкретные размеры, инженерные сети и материалы, поэтому для его разработки не требуется готовая «красивая картинка» – достаточно чёткого понимания того, где и что будет стоять. Эстетические решения (цвета, фактуры, декор) мы фиксируем в виде краткого дизайн-брифа и при необходимости можем дополнительно разработать 3D-визуализации как отдельную услугу.